Murtal/Zirbenland: Großzügig gestaltetes , altes Schmiedehaus - "Neu Interpretiert"
Verkauft
8741 Weißkirchen, Wfl. ca. 415 m², Grdfl. ca. 1.370 m²
Diese, mitten im Ortskern der Marktgemeinde Weißkirchen gelegene Liegenschaft, wurde um 1600 erbaut und war ursprünglich eine Schmiede mit Wirtschaftsgebäuden.
Die seinerzeitigen Grundmauern, wie auch Gewölbe, sind durchgehend noch erhalten. Die umfassenden Sanierungen fanden ca. 1980 (Walmdach mit Ziegeldeckung und Giebeln), 2006 und 2011/2012 statt.
Von der jetzigen Eigentümerin wurde das Haus 2006 erworben und im Anschluss (ca. 2007), unter Wahrung der Charakteristik der Liegenschaft saniert. 2011/2012 wurde das Haus um einen großzügigen Zubau, inklusive einer Garage und Pool erweitert.
Zum Altbestand zählt weiters ein selbständig begehbares Atelier (wurde ca. 1958 errichtet). Das geräumige Atelier (teilunterkellert) ist auch Straßenseitig separat begehbar und vielseitig nutzbar.
Zahlreiche Ruheoasen und ein alter Baumbestand zeichnen den Garten aus.
Das Wohngebäude besteht aus einem Weinkeller, Erd- Ober- und ausgebautem Dachgeschoß. Dieses sehr interessante, nicht alltägliche Objekt mit einer Grundstücksgröße von ca. 1370 m² und einer Wohnfläche von ca. 415 m² ist wie folgt gegliedert:
ERDGESCHOSS: ALTBESTAND
ca. 107,5 m² bestehend aus: 1 Vorraum, 1 Wohn- und Essraum, 1 Abstell-Wirtschaftsraum, 1 Küche und 1 Gäste-WC.
ERDGESCHOSS: NEUBESTAND:
ca. 98,20 m² bestehend aus: 1 Vorraum, 1 Wintergarten,1 Schlafraum, 1 Badezimmer mit extra begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und 1 Saunaraum (ca. 6 m², müsste noch fertig gestellt werden) und 1 Schrankraum.
Garage mit direkter Verbindung zum Wohnbereich: ca. 37,70 m²
OBERGESCHOSS: ALTBESTAND
ca. 115,80 m² bestehend aus einer eigenen Wohneinheit mit 1 Vorraum, 1 Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC.
Raumhöhen: OG 2,30 m – 3,20 m,
Dachterrasse: ca. 40 m²
DACHGESCHOSS: ALTBESTAND
ca. 93,80 m² bestehend aus: 1 Galerie, 2 Zimmer (1 Zimmer mit Schrankraum), 1 Bad und 1 WC
Raumhöhen: 2,56 m bis 2,95 m
POOL
Ca. 8 x 4 m, Solarbeheizt
Ausstattung:
Heizung: Zentralheizungsanlage mit Fernwärme und Kombination mit Solar über die Fußbodenheizung (im Parterre). Heizkörper im OG und Dachausbau. Weiters Solarpaneele, Pufferspeicher und Boiler.
Die Wohnbereiche können zusätzlich mit Kachelofen und Tischherd in der Küche (EG) beheizt werden. Im Wohn-Essbereich befindet sich auch ein offener Kamin.
Weißkirchen ist eine Marktgemeinde, mitten im Zirbenland (Murtal) mit sehr guter Verkehrsanbindung an das ÖFFENTLICHE NETZ.
Die Buslinie ab Weißkirchen, Zuganbindungen ab Judenburg/Zeltweg oder Knittelfeld, weiters die Autobahnanbindung nach Wien (ca. 2 Stunden Autofahrt), Graz (ca. 1 Stunde Autofahrt), Klagenfurt (ca. 1 Stunde Autofahrt) und Salzburg (ca. 2,5 Stunden Autofahrt).
Die nächst größere Stadt, Judenburg erlangt man in ca. 8 Minuten (ca. 8,5 km), Zeltweg 7 Minuten (ca. 4,4 km)
Freizeitaktivitäten: Golfplatz Murtal ca. 15 km entfernt, Red Bull Ring Spielberg, ca. 15 km entfernt
Im Ort: Fußballverein, Tennisverein, Musik-Gesangsverein usw.
Nahversorgung im Ort:
In 50 - 250 m fußläufig zu erreichen sind: Unimarkt, Spar, Landforst inkl. Tankstelle, Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner, Praktische Ärzte mit Hausapotheke,
Zahnarzt, Volksschule mit Ganztagsbetreuung, Neue Mittelschule, Pfarrkindergarten, Friseursalon usw.
Gastronomie: gehobenes Wirtshaus, Gasthaus und Konditorei
HWB (kwh/m²/a): 132
