Rarität - gediegenes Anwesen mit spektakulärer Aussicht
Kauf € 2.250.000,00
8052 Graz, Wfl. ca. 300 m², Grdfl. ca. 5.283 m²
Die Liegenschaft besteht aus einem ausgezeichnet erhaltenen Herrenhaus aus dem 18.Jahrhundert (erwähnt 1720), einem revitalisierten Winzerhaus und einem Wirtschaftsgebäude. Das umgebende Grundstück umfasst ca. 5.283 m² (Bauland) mit hauptsächlich Obstbaumbestand.
Neben der ausgezeichneten Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung sind die traditionellen Kastenstockfenster mit zum Teil wunderschönen Butzenscheiben, die Tramdecken und Originalkachelöfen besonders hervorzuheben.
HERRENHAUS
Das historische, wunderschön erhaltene Haupthaus ist mehrgeschossig und gliedert sich in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
KELLERGESCHOSS:
Das Kellergewölbe bietet als Weinkeller beste Lagerbedingungen, die alte Obst- und Weinpresse ist noch vorhanden. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizzentrale (Ölheizung)
und der Öllagerraum.
ERDGESCHOSS:
Das Erdgeschoss umfasst eine funktionell ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Essecke – die angeschlossene Veranda bietet einen spektakulären Blick auf den Grazer Schlossberg.
Mittelpunkt des holzgetäfelten Wohnraums ist ein alter prachtvoller Kachelofen.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss, das man über eine Treppe des offenen Stiegenhauses erreicht, befinden sich drei Räume. Ein großzügiger Schlafraum, ein Wohnraum mit altem Kachelofen und Zugang auf eine Holzveranda, die wie jene im Erdgeschoss einen Panoramablick auf den Grazer Schloßberg bietet. Als Besonderheit des dritten Raumes ist ein reizvoller Erker hervorzuheben, der den Blick nach Süden öffnet und dem Raum zusätzlich Weite und Licht gibt.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich drei romantische Gaupenzimmer.
WINZERHAUS:
Das Winzerhaus ist von der Entstehung her älter als das Herrenhaus und wurde um 2020 unter Beibehaltung seines besonderen Charakters sorgfältig saniert. Es wurde in letzter Zeit für Wohnzwecke genutzt.
Das Erdgeschoss umfasst einen Vor- und Wohnraum sowie eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Im darüber liegenden Stock befindet sich ein Schlafraum mit Badezimmer und WC.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
Das erst etwas später hinzugefügte Wirtschaftsgebäude wird derzeit als Lagerraum genutzt.
Zu erwähnen wäre noch ein kleines Badehaus neben einem mobilen Swimmingpool und eine Garage für 2 Autos.
Das Anwesen liegt hoch über Wetzelsdorf und hat trotz Ruhelage im Grünen eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt erreicht man in 6 km,
Flughafen Graz in 12 km.
Nahversorger, Bauernmarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind im Umfeld von ca. 1,5 km leicht erreichbar.
Das Einkaufszentrum Seiersberg erreicht man in 7 km, LKH Graz II in 4 km.
Golfclub Thalersee - 6 km
Energieausweis (Haupthaus): HWB (kwh/m²/a): 232
Energieausweis (Winzerhaus): HWB (kwh/m²/a): 218
